西西里的渔夫传说 第186章

　　里奥点头表示理解，但拒绝了安德烈的好意：

　　“好的，那我去诺托找公证人。”

　　安德烈：“......”

　　“成交价是2500万，但算上各种税费和公证费要多花出去好几百万。”老头做了一个摸口袋的动作，“钱不够了跟我说。”

　　里奥把安德烈的手从口袋里掏出来，拍了两下他的手背：

　　“我有钱，你好好留着。”

　　安德烈吹胡子瞪眼的说：

　　“你还跟我客气？”

　　“我真有钱。”里奥走到咖啡厅门口，朝着在阴凉里打盹的尼古拉斯喊了一句，“尼古拉斯，每周都帮我订4公斤牛肉和两只鸡！”

　　以前里奥时不时去安德烈家蹭饭吃。

　　索尔贝托叔叔一家回来了，可以蹭饭的地方变成了两个......食材要准备双份了。

　　尼古拉斯把帽子挡在脸上，继续睡：

　　“自己订去。”

　　里奥绷着脸出去找他‘理论’，嘴里小声念叨：

　　“照顾你生意......还不要了？”

　　安德烈没看明白，问马尔科：

　　“尼古拉斯为什么不接里奥的订单？”

　　别人买肉尼古拉斯可热情了，尤其是这么大订购量。

　　马尔科拿了根烟，笑着走出去：

　　“你也不想想马尔扎梅米的肉是谁送来的......尼古拉斯不想自找没趣罢了。”

　　安德烈露出姨母笑：

　　“对对对，那个姑娘！”

　　他想到什么，问马尔科：

　　“那个姑娘住哪里？”

　　马尔科想了下：

　　“反正她们合作社在诺托。”

　　安德烈用力拍了下大腿。

　　幸亏多说了一嘴，告诉小狐狸去诺托找公证人也行，要不然就要耽误他的好事了！

　　.......

　　卖掉红珊瑚之前里奥就存够了2000万，怀揣4100万里拉的巨款，多少税费都不担心。

　　总不可能乱七八糟的杂费比房价还高吧？

　　里奥更担心买下房子之后的花费......

　　这栋联排老楼算是‘捡漏’买下的，交易价格低是因为房况比较差，买下来要大翻修。

　　那个年代装修是件挺麻烦的事，尤其在马尔扎梅米这样的渔村。

　　通常情况下，谁家要装修房子都是在村里找熟人帮忙。

　　但马尔扎梅米的壮年不是外出务工就是留在本地当渔夫，所以帮忙装修房子的都是渔民。

　　秋天是‘旺季’，哪个渔夫肯放弃赚钱去帮助装房子？

　　工钱都不知道怎么发......

　　所以还是得去上级市镇找专业的人解决装修问题。

　　里奥打算去诺托见公证人时，同时把装修的事情了解一下，露琪亚帮他找到了一个合作方。

　　.......

　　里奥着急交易，第二天和卖家约在诺托见面，奥雷利奥化身司机，送里奥前往。

　　这是里奥第一次来诺托，原来路程那么近，开车半个小时就到了。

　　别看这里距离马尔扎梅米只有20公里，但完全是另一种风貌。

　　诺托在1693年的西西里地震中几乎被夷为平地，超过一半的人口在地震中丧生。

　　现在的诺托完全是灾后重建的，是和西西里东海岸其他城镇完全不同的巴洛克风格，独树一帜。

　　2015年，由安吉丽娜·朱莉和布拉德·皮特主演的浪漫剧情片《海岸情深》便是在诺托取景拍摄。

　　公证事务所由安德烈推荐，热心的老头昨天找他的学生推荐了一个。

　　公证人首先根据房子的基本情况，拟定了预备合同，里面写明了交易双方身份信息、总房价、交割日期、房屋附属物、是否有违建和产权瑕疵等信息。

　　为什么说是预备合同呢？

　　因为以上信息，公证人都会在后续逐一去核实。

　　除了以上交易双方提供的信息，公证人还会去地籍局、不动产登记局和税务局核查房屋产权抵押情况、是否公有资产和是否有市政税费欠费等。

　　他们还会邀请专业的测绘师重新计算房屋面积，保证交易信息绝对真实可靠。

　　以上繁复过程不需要买卖双方费心，他们只需要等待公证人的核查结果通知即可。

　　当甩手掌柜的代价是要支付昂贵的公证费，这笔费用和全部房产交易税费法定由买方独立承担。

　　公证人记录完买卖双方的基本信息，又给买方里奥先生介绍了他要支付的各种税费和杂费情况——

　　登记税750000（2500万申报价3%的）；

　　抵押税200000（产权公示费，首套房固定金额）；

　　地籍税200000（首套房固定金额）；

　　印花税及杂费100000；

　　以上125万是交给国家的。

　　还有给测绘师核查房屋面积和建筑图纸的地籍复核费50万里拉。

　　最后是一笔昂贵的公证服务费。

　　在西西里，公证事务所通常对外宣称收纳成交款的1%- 1.5%，但这个数字针对的是那种上亿的大房子。

　　公证人做一套2500万里拉的渔村小楼和做一套2.5亿里拉的豪宅，其所需要走的程序是完全一样的，所以出现了一个‘最低基础服务费’的概念。

　　里奥所选的这个公证事务所最低基础服务费是110万，除此之外还要收取核查附加费40万。

　　150万里拉是税后金额，1995年增值税率为19%，所以要为公证费支付180万里拉左右。

　　以上全部费用都由里奥独自承担，公证人将清单递给里奥，让他看一看有没有问题。

　　今天卖房的夫妻二人都来了，他们咧着嘴替里奥心疼。

　　“这还是没有中介费情况下的数字，要不然要再多付出去一二百万里拉。”

　　“这样也不少了，305万呢。”

　　“里奥，你要不要再考虑下去我们渔具店看看？”

　　“对啊，能省点是点，你现在还年轻，以后用钱的地方多得很呢。”

　　里奥检查完杂费清单，小声念叨：

　　“才300万......”

　　安德烈说的那么吓人，他以为要多支付五六百万呢。

　　卖家夫妻恨不得给自己一巴掌。

　　人家里奥是‘宝藏猎人’，瞧瞧你们刚才说的是什么话？

　　瞧不起谁呢？？

　　正常情况下核查全部房产信息需要一个月时间。

　　但咱们里奥认识人儿，安德烈让他的学生帮忙说了几句好话，公证人承诺半个月内搞定。

　　如果一切顺利，下次他们再来诺托就可以拿着公证人提供的全部资料去办理过户了。

　　里奥拒绝了卖房夫妻一起吃午饭的邀请，坐上了奥雷利奥的小汽车。

　　“去哪儿？”奥雷利奥问。

　　里奥从口袋里拿出张纸条：

　　“爱林克食品合作社，这是地址。”

　　......

　　今天露琪亚要在公司上班，不能太造次，等到午饭时间才出去和公司门口的里奥汇合。

　　同事们上午就看出来露琪亚不对劲了，她一直盯着时间看，又提前请假说要缺席今天的午饭。

　　她出去后窗口趴了一排脑袋，目送露琪亚坐上了一辆豪华小轿车的后排。

　　“后排那个帅哥就是里奥吗？”

　　“当然！难道还能是开车的老头？”

　　“里奥真厉害啊，有司机，还开着这么好的车。”

　　“里奥平时给我送海鲜可敞亮了，每人一大兜子。”

　　“露琪亚找了个这么好的男朋友，还出来上什么班啊？这不是没苦硬吃嘛！”

　　......

　　西西里没有室内设计师，那是罗马和米兰才有的职业。

　　当地有一种比较接地气的特殊职业——几何师。

　　在西西里的各种小地方，几何师介于建筑师和工程师之间往往身兼数职——他们懂结构、懂法规、懂古典装饰、懂在哪个村子的房子是什么情况，也懂去哪里找到既便宜又结实的装饰材料。

　　他们还接核查房屋面积和建筑图纸的工作，可谓是万金油般的人物。

　　恰巧露琪亚在诺托就认识这样一位几何师。

　　奥雷利奥把汽车停在一个画满涂鸦的长阶梯前。

　　里奥下车盯着阶梯看了一会：

　　“这里让我想到了佛罗伦萨的老工人街区，很多艺术家都会在那里画涂鸦。”

　　露琪亚脚步轻快的带路：

　　“这附近也住了不少艺术家，我每次来，这个阶梯上的图案都不一样，上一次是《星球大战》主题，皮波也是学艺术出身的，哦，皮波就是我找的几何师，他是韦拉的好朋友。”

　　.......

　　里奥在一个闷热、杂乱的老房子里见到了留着长发的几何师皮波。

　　“我先介绍一下房子的基本情况。”里奥在随身携带的文件夹里找房屋图纸。

　　皮波把嘴里的半截烟放到烟灰缸里：

　　“不用，露琪亚给我画过图纸了。”

　　不等里奥说什么，皮波把一沓纸扔到桌子上，掀起了一阵小型的‘沙尘暴’......这桌子至少半年没擦了：

　　“我有三套适合马尔扎梅米房屋特征的装修方案，兼顾耐用、防潮和美观，你们看看喜欢哪个。”

　　对面两个人无视了‘沙尘暴’攻击，四只眼睛闪闪发着亮光：

　　“快讲讲！”

? 第203章 不是过日子，是在演一部西西里电影

　　皮波放到桌子上的纸是一张张打印好的照片。