作者：徐公子胜治
但他拿到的只是介绍资料，很多事情还得向梅野石这位神通广大的当地人请教。
大年初三，学校还在放寒假，校园里空荡荡的，几人降低高度在校园中穿行，而华真行已在元神中构建整个校区的心盘，同时听着梅野石的介绍。
梅野石的语气有些感慨，在他看来，这个校区是芜城近年来最重要的项目。它不是锦上添花、也不是急功近利，而是真正能帮助这座城市保持长久生命力的。
华真行不是在东国长大的，所以有些情况他感受不深或者意识不到。
新联盟建立的新几里国，建设与发展模式有太多地方在借鉴东国经验，给那个曾经绝望的炼狱带来了希望的曙光与蓬勃的生机。
但在梅野石看来，东国的发展固然值得称道，是当今世界少有的一抹亮色，但也有很多历史遗留的教训，几里国不能重蹈覆辙。
前人摸着石头过河，走通的路可以跟着走，踩过的坑就不要再跟着踩了。
梅野石生于1971年，在芜城北郊一个山村中长大，直到十八岁上高中时才进城读书。
他亲眼见证并亲身经历了东国这几十年的变化历程，东国从一个人类历史上最成熟的农业国发展为最大的工业国。
他小时候的村庄，集体公社取代了传统的宗族社会制度，父辈们除了种田之外，付出劳动最多的就是农田水利建设。
那是一个人口和经济持续增长，但仍处于相对贫困落后的年代。
梅野石上小学之后，公社制解体，乡村开始实行家庭联产承包责任制，进入自担风险、自负盈亏，被切割为以家庭为社会单元状态。
第一产业的持续积累，第二产业的体系布局大体完成，通过社会改造提供了大量的人口红利，再加上资本的引入，开启了工业化的进程。
随着大量乡镇企业的出现，人口从村庄聚集到乡镇，进入生产繁荣阶段。为了降低资源与环境压力，官方开始控制人口增长，实行了非常严格独生子女政策。
这个政策持续了近两代人的时间，直到前几年才结束，但是再想恢复生育率却变得异常困难。
因为几千年来的婚姻家庭与社会结构、伦理体系乃至认知方式都被消解了，这是人类历史上从未出现过的情况。
家庭与社会结构被异化了，那么在此基础上推行的产业化、市场化、资本化变革也会被异化。它建立在一个家庭只有一个孩子、并持续两代人的社会基础上。
由于养育子女数量的减少，短期内能持续释放出大量的人口参与社会劳动。
从生产繁荣到市场繁荣，随之而来的市场化浪潮中，大量零散的小型企业被淘汰或吞并，进入资本集中阶段。人口也进一步向县城集中，大量农民走出乡村到城市中打工。
这个趋势一旦开始，就呈现出不可逆的特征。
有的人走得更远，因为沿海资源投入最大的地区经济发展也最快，提供了更多的工作机会。起初时他们就像候鸟一样来回，根基还在家乡。
不少人打工攒了钱，就返回村庄盖漂亮的楼房，成了邻里攀比的方式。但是渐渐的，越来越多的人选择在已扎根的远方城市定居。
真正能在远方的繁华都市中站稳脚跟的，基本都是社会竞争能力最强的那一批人，最终不得不返回家乡的，大多是这第一拨社会竞争中的淘汰者。
到了新世纪之后，这一进程陡然加速。假如只从局部来看，人口从乡村到县城，再从县城流动到区域中心城市，比如地级市。
随着工业化的成熟，确实也不再需要那么多农业人口。但随着市场化的疯狂推进，以及庞大的利益驱动，房地产业开始爆发。
每个城市的新城区都在极速扩张，用十几年时间就完成了很多国家上百年才完成的城市化进程。
经济的持续高速发展，改善了人们的生活水平，集中了资源的使用效率，也改变了社会结构，改变了人们的身份和处境。
但是任何单向模式的扩张都是有顶点的，城市化的人口聚集，所提高资源使用效率也是有拐点的，超过一定规模，反而会导致消耗加剧、资源浪费。
起初是县城的人口开始流失，中心城区不断吸收周边县城的人口与资源。从近十年前开始，就连很多城市本身的人口和资本也开始流失了，流向更发达的一、二线城市。
梅野石出生的村庄，今天已十分凋敝，除了老人就是孩子。
年轻人都外出打工了，或者在县里与市里买房定居。留下的老人和孩子，只因为他们的儿女或父母尚没有能力将其接走。
这样的村庄还有没有存在的必要，是另一个课题。
芜城市也进入了失血阶段，人才和资本不断离开，在完全市场竞争的状态下，当地的很多生产企业倒闭消亡。
生产的转移，就意味着工作机会的转移，就业人口也必然跟着转移，服务业也会萎缩。
在人口增长过程中不断的外溢，与人口达到顶点后不断的外流，是两种状态。房地产业是这个过程中最后一拨挣扎，吸走了大量家庭几十年来的积累财富。
这渐渐成了一种零和游戏，乡村成了县城的对手，县城成了市区的对手，边缘城市成了中心城市的对手……甚至省份之间也发展成互为对手的关系。
在完全自由化市场的背景下，以资本意志为主导，必然要求资本、劳动力、各类社会资源越来越集中。
东国很大，所以还能有多个中心与副中心并存。另一个极端的例子是同在东洲的棒丽国，其首都标城已聚集了全国五分之一的人口、近乎一半的经济资源。
城市之间的问题，仍在同一国家范围内，好歹还有中央政府的转移支付调节，多少能缓冲发展失衡的问题。
但推广到世界上，国家与国家之间也呈现出这种趋势，处于边缘地位的国家可就是净损失了，几乎没有回血的可能。
几里国在如今的世界政治、经济体系中的位置，那绝对是垫底的。所以无论在国内还是国际上，华真行一定要提前考虑到这些问题。
梅野石当年就读的高中，是芜城最好的高中。他后来读的也是东国最好的科技大学，在那个年代不亚于春华与平京，如今也仍然是东国最顶尖的大学之一。
时至今日，梅野石当年的高中同学仍留在芜城的已经不多，大多是政府部门的官员，银行、医院、学校的领导，地产商等。
还有一些人也曾回到芜城工作或创业，一度干得还不错，但后来几乎又都走了。干得不错的人将企业迁到了更好的地，创业失败者则去别处寻找机会。
至于梅野石当年的大学同学，仍留在国内的也不多了。要考虑到梅野石所处的年代、他的那批大学同学，也是当时东国最顶尖的智力精英。
很多人都说，提高教育水平是社会发展的前提，但在这种情况下又出现了一个悖论。
边缘地区的基础教育办得越好，人才流失就越严重，社会与家庭教育投入越大，当地失血就越迅速。
因为钱都花在孩子身上，人的能力素质本身就相当于财富的凝结，孩子们长大后的竞争力越强，离开当地的比例就越大。
那么梅野石为什么会回来，并一直留在芜城？并非因为昆仑盟主的身份，他还代表了芜城梅氏的传承。
东国隋末时期，芜城义士梅知岩举兵起事，梅知岩之子梅孝朗归唐封伯。梅孝朗之子梅振衣，就是正一祖师。
梅野石曾一度将“昆仑盟联络中心”设在淝水，那里是他读大学的地方，后来才迁回了芜城知味楼。由此可见，人们在选择就业和定居地时，大学也是一个很重要的影响因素。
当地政府兴建淝水工业大学芜城校区，也在不断失血状态下的一种自救措施。一座城市假如没有大学，意味着什么？
意味着这个城市中的年轻一代，在人生成熟与成长的最关键大学时期，几乎都会离开这里，越优秀的人走得越远、越不会再回来。
这种远去不仅是地理距离，也是心理距离。
大学在现代社会对一座城市的影响是巨大的，它意味着年轻人才的不断流入，假如没有，那就只能是不断流出。
大学至少要读四年，至于毕业生留不留在当地，则是另一回事，首先得解决让人怎么来的问题。
很多人对大学所在地的城市都有感情，在那里度过了从少年到青年的生涯，假如当地能够提供合适的就业机会，会成为很多毕业学生的首选就业地。
毕竟再换一座城市，难免人生地不熟，熟悉感能提供心理上的安全感。
所以芜城校区的建立，也是本地企图挽回人才流失状态的重要努力。这样的项目想落地，需要东西教育部批准，芜城地方则是抓住了一个重要契机。
芜城接受了巫峡水库的一批移民，在市郊专门划出一个新区集中安置，这是当地近些年来难得的、结构非常健康合理的大规模人口补充，也增添了教育需求。
趁着这个机会，芜城才争取到这个项目。
项目落地了，每年都会有各地的大学生来到芜城，而芜城本地也有一批学生不必再去外地读大学。可是下一步，怎么才能把这批毕业生留下来呢？
这就需要当地的经济水平能跟上，可以提供足够的工作岗位，有良好的待遇条件以及发展机会，这又要比建一所大学难得多……
几人落下云端，漫步在寒假中的校园，华真行和曼曼都没怎么说话，跟在梅野石后面听这位昆仑盟主的介绍或者说吐槽。
华真行有点搞不准梅盟主的用意，他是在感慨这座城市的发展现状，还是在提醒什么？
冷不丁却见梅盟主停下脚步道：“小华，你不仅想派人来留学，更想从这个校区挖毕业生去几里国？”
华真行很诚实地答道：“是的，我从几里国派人来留学，每年最多也就一百人。不需要这里建什么留学生公寓，他们就和同班同学一起住宿舍，每个班级只插一个人。
但是这个校区眼下每年的毕业生就有二、三千。我的计划是每年挖走一千人，假如他们毕业后没有合适的地方就业，我甚至可以全包了。”
梅野石笑了笑，摇头道：“眼下不会有很多人愿意去几里国的。”
华真行：“我知道，所以我要亲自来这里读书，了解他们的情况与想法，做好各种宣传推介，打消他们的顾虑。
我不可能挖走所有的人，但每年能挖几百人也是不错的收获。而且我也不是直接把人往几里国挖，不瞒梅盟主，我在平京成立了一个房关发展集团，可以先聘用他们在国内工作。
入职之后先做培训，了解几里国特别是欢想特邦的发展规划，然后归口到各个项目，再派他们到海外出差……一步一步来。”
梅野石：“这件事我也听说了，华总导可要花不少钱呢，仅仅前期投入，就得有几百亿吧？”
华真行叹道：“这也是信用互质。”
信用互质是什么意思？两个没打过交道的人，凭什么相信对方？
首先可以考察对方的人品和事迹，这对东国来说很简单，因为东国在黑荒大陆有很多援建项目，从来没听说这边的信用出问题。
但是几里国呢？以前是一个根本谈不上有信用的国家，连政权都三天两头被颠覆。
就以水电站为例，东国的援建项目分三种类型。
第一种是几里国方面出钱，请东国的施工单位来建设，建成后项目是几里国的。东国的援建单位拿到了工程款，相关企业出口了配套设备，还拥有后续维护的订单。
这种方式对东国方面应该是最安全的，只要施工单位和相关企业能收到钱就行。
第二种情况与上述类似，名义上还是几里国方面出钱，但是资金来源却是东国提供的政策性贷款，比如援助类中长期贴息贷款。
这种方式的最大风险，就是几里国方面是否能够按期还贷，假如出现债务违约怎么办？
第三种情况是东国直接投资，建成之后东国方面拥有这个水电站的所有权，或全资、或控股、或参股，相当于东国的海外资产。
这种情况最大的风险，就是海外资产的安全。
信用是需要积累的，那么初始信用从哪里来？让东国派人到几里国考察是一方面，而另一方面，几里国也要表明对东国的信任态度。
房关发展在东国境内的投资，其实也是几里国的巨额海外资产。只有在两国关系良好的情况下，其安全性才有保证。
梅野石闻言又说道：“机构放在平京，费用太贵了。”
华真行：“不得以而为之。”
梅野石：“你在平京市确实需要那么一个总部基地，但是你与芜城校区的教育合作，打算每年都聘用几百上千人，却可以有更好的选择。”
华真行：“梅盟主这是什么意思？”
梅野石很潇洒地一挥衣袖：“跟我来吧！”
三人再度升空朝着市区的方向而去，飞出不多远，梅野石在云端往下一指，并发送了一道神念。
下面这片地方邻近芜城近年扩展的新城区，号称经济开发区。很多城市都有这样的项目，懂的都懂，以招商引资为目的，曾有个口号叫“筑巢引凤”。
这里修了一片写字楼，还有车间式的建筑，规划得很是整齐漂亮，但很多还是空的，外围还有很多荒地尚未开发。
芜城这几年的工作重点，都在贯彻国家倡导的“优化营商环境”。对于有实力的企业，入驻开发区不仅可以提供办公楼宇、车间厂房，还能享受各种地方优惠。
假如华真行每年要聘用数百上千名工大毕业生，都安排到平京就业，费用成本将是天文数字。假如房关发展在这里成立一个大型分公司或子公司，能极大地节约费用。
前期培训、熟悉项目、对口接洽等工作，在如今物流、交通、信息如此发达的情况下，在哪里不能干呢？至于生活方面，这里好歹也是一座地级市，什么都不缺。
假如拿同样的工资，这里反而能过得比平京舒服多了！平日的娱乐休闲项目，平京有的这里也几乎都有，生活压力不大风景还好。
梅盟主的建议，华真行一听就动心了，他也终于明白对方为何会有方才那番感叹。
第479章 好姐夫石野
其实就算没有梅野石提这样的建议，华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套现成的解决方案，这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方，“那里有还一个新开发的小区，名叫翰林府。”
这句话有些突兀。华真行问道：“您这是建议我把它买下来，当成员工生活区吗？”
梅野石：“你在平京买下的那个小区，要花多少钱？”
华真行：“我想整体收购，正在谈。按什么方式购买，价格区别很大，我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石：“这个翰林府项目，总建筑面积三十万平，与你在平京要买下的万树花园三期差不多，但是占地面积大了一倍。
按它的原定的挂销售牌价，全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购，差不多十亿就可以，但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行：“完成内装的话，还需要花多少钱？”
梅野石：“看你按什么标准了，按本地的行情，差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去，该小区所有建筑都已经封顶，楼房外立面也完工了，基本就是尚未装修的清水房，余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
开发商整体内装，确实比家庭分散自装便宜很多，三到五亿的预算已经很宽裕。
华真行：“这可比在平京那边搞生活区节约太多了，但我还得了解更多情况。”
梅野石：“假如华总导感兴趣，这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料，我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的，你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程，眼下还没有开始呢，你可以接手过去自已做。”
华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”
梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了，就是考虑了各种可能发生的费用。”
曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”
这是显而易见的，所以华真行干脆就没问。假如是知道了华真行在平京的经营思路，梅野石给他推荐一个合适的小区，介绍一句也就得了。